ЮРИСТЫ и АДВОКАТЫ

Консультации бесплатно!

Сочи ул.Роз 113, каб.6

тел: 8-918-608-71-25 

        8-900-267-86-40 

Без выходных 9:00 - 20:00

ЮРИДИЧЕСКИЙ  ЦЕНТР «ПРАВОЗАЩИТНИК»

Обманутые дольщики

Обманутый дольщик — термин, широко используемый в России в отношении участников долевого строительства, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика (строительной компании), продавшего жильё (квартиры) на этапе строительства.

В среднем от 2 до 6 % дольщиков ежегодно не получают свои объекты в срок, и это создаёт существенную проблему для рынка недвижимости.

Для того чтобы покупатель проблемной строящейся недвижимости был признан обманутым дольщиком, необходимы следующие условия: 

·  был заключён именно договор долевого участия;

·  исполняющая сторона не выполнила обязательства по договору долевого участия дольше 9 мес. и не увеличивал инвестиции в строительство дома более двух отчётных периодов подряд; 

·  у застройщика нет правопреемника по строительству объекта;

·  обязательства строительной компании перед дольщиками не обеспечены поручительством банка или страхованием гражданской ответственности.

Обратите внимание: в некоторых случаях даже наличие договора долевого участия в строительстве не может защитить покупателя-дольщика. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Закон № 214-ФЗ) не защищает дольщиков, если:

·  в построенном доме одни и те же помещения проданы по нескольку раз;

·  дом строится на участке, не оформленном в собственность или аренду;

·  дом строится на участке, где это не допускается; 

·  дом строится с нарушением градостроительного плана, проектных требований.

Застройщик обязан предоставлять дольщику по его требованию:

·  разрешение на строительство;

·  технико-экономическое обоснование проекта;

·  заключение государственной экспертизы проектной документации;

·  проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения;

·  документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Также он должен вложить в проект собственные средства в размере не менее трети от общего бюджета проекта; привлечённые от дольщиков деньги должны идти строго на реализацию конкретного проекта, и никуда больше. 

Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если, например:

·  возникли проблемы со сроками;

·  существенно нарушены требования к качеству объекта недвижимости; 

·  меняется предусмотренная первоначальным проектом планировка квартир. 

В случае расторжения договора дольщиком застройщик обязан возвратить дольщикам не только денежные средства, но и проценты за пользование заёмными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиками. При этом компания может расторгнуть договор только через суд по истечении 3 мес.

Услуга
Цена

Исковое заявление

от 3500 р.

Исковое заявление (онлайн)

2000 р.

Представительство в суде

от 25000 р.

Составление апелляционной жалобы

от 5000 р.

Представительство в суде апелляционной инстанции

5000 р. + командировочные (около 15000 р.)

ЗАПИСАТЬСЯ
На бесплатную консультацию
или позвоните нам по телефону
8-918-608-71-25